“مصر الجديدة للإسكان” ترد على سبب تحقيق خسائر فى الربع الأول من 2020-2021

أرجعت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، سبب تحقيق خسائر بنحو 41.236 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام المالي 2020/2021، مقارنة بالمستهدف عنها ربح بنحو 160 مليون جنيه إلى 3 أسباب وهي؛ أولاً عدم بيع 27 وحدة كانت مستهدفة خلال الربع الأول من السنة نتيجة لإيقاف بيع الوحدات السكنية لقيام الشركة بإعادة التسعير لبعض من مشروعات الشركة التي كانت مستهدفة بيعها خلال الربع الأول، ثانياً عدم بيع أي من مساحات الأراضي التي كانت مستهدف بيعها خلال الربع الأول، حيث جاري حالياً الإعداد لبيع مساحة 270 فدان خلال الربع الثالث من العام المالي الجاري، ثالثاً إثبات الحد الأدنى المضمون من الإيرادات مع شركة سوديك بعد تعديله بجلسة 27 يوليو 2020 بفارق قدره 33.3 مليون جنيه عن المدرج بموازنة العام الحالي.

وجاء ذلك رداً على ملاحظة الجهاز المركزي للمحاسبات عن سبب تحقيق شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، خسائر بنحو 41.236 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام المالي 2020/2021، مقارنة بالمستهدف عنها ربح بنحو 160 مليون جنيه.

وردت شركة مصر الجديدة للإسكان، على ملاحظة المركزي للمحاسبات، بشأن دراسة جدوى الاستثمار في الاحتفاظ بالاستثمار بمبلغ 24 مليون جنيه تمثل قيمة المتبقي من مساهمة الشركة في رأس مال شركة النصر للتطوير العقاري بنسبة مساهمة 10% من قيمة رأس مالها بعد بيع نصف حصتها لشركة زهراء المعادي، في ظل عدم تحقيق أي عائد عنه حتى تاريخه واتخاذ ما يلزم في ضوء ذلك، أنه بتاريخ 2 إبريل ورد خطاب من شركة زهراء المعادي للاستثمار العقاري والتعمير يفيد بأنه نظراً للظروف الحالية ونقص السيولة المالية بالإضافة إلى الالتزامات المالية المستحقة على الشركة المذكورة خلال العام.

وأضافت أنه لعدم وضوح الرؤية خلال الفترة القادمة، فقد قرر مجلس إدارة الشركة المذكورة بجلسته المنعقدة في 30 مارس عام 2020 الاكتفاء بشراء نسبة 10% من رأس مال شركة النصر للتطوير العقاري من حصة مساهمة شركة مصر الجديدة، حيث تم سداد 12 مليون جنيه بتاريخ 4 فبراير 2019 بنسبة 5% وتم سداد نسبة الـ5% المتبقية والبالغ قيمتها 12 مليون جنيه ليصبح إجمالي المسدد 24 مليون جنيه، هذا وقد تم عرض الأمر على مجلس إدارة الشركة بجلسته بتاريخ 16 إبريل الماضي، والذي قرر فيه الموافقة على طلب شركة زهراء المعادي مع تعديل قرار مجلس إدارة الشركة رقم 2 لسنة 2019 بتاريخ 13 يناير 2019 بشأن هذا الموضوع.

وتابعت أن السبب في بيع الأسهم بالقيمة الاسمية يرجع إلى أن شركة النصر للتطوير العقاري لم يكن لديها أي ميزانيات ولم تبدأ العمل بعد، ولذلك قامت شركة مصر الجديدة ببيع الأسهم، وبتاريخ 15 نوفمبر 2020 ورد خطاب من شركة النصر للتطوير العقاري يفيد قيامها بتوزيع أرباح السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2019 على قسطين؛ القسط الأول في 6 ديسمبر 2020 والبالغ 976.5 ألف جنيه، وقد تم تحويله للشركة بموجب شيك.

وبشأن عدم استغلال شركة مصر الجديدة للإسكان، جانب من أصولها، مثل أرض الشركة بالقاهرة الجديدة البالغ مساحتها 165.17 فدان رغم مرور أكثر من 6 سنوات على صدور القرارين الوزاريين رقمي 120،121  بتاريخ 12 فبراير 2014 بشأن اعتماد تخطيط وتقسيم منطقة الخدمات الشمالية والحي الرابع والحديقة العامة والنادي مما قد يؤثر على مدى صلاحية القرارين المشار إليهما فضلاً عن إنفاق الشركة نحو 109 مليون جنيه على تخطيط المشروع وسداد تعويضات لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن الارتفاعات وصدور القرارين الوزاريين، ومدينة غرناطة حيث شرعت في تجهيزها وتطويرها والانتهاء من المشروع، وتم الاستلام الابتدائي للمشروع في 28 مارس 2019، ومنطقة الشولاند-حديقة الطفل بمساحة قدرها 5823.91 متر مربع تقريباً تم ترسية إيجارها في 16 أكتوبر 2019 على شركة إتقان جروب للتطوير والتنمية العقارية بقيمة إيجارية شهرية قدرها 1.452 مليون جنيه بزيادة 10% سنوياً تراكمية ولمدة 9 سنوات، إلا أنه حتى تاريخ انتهاء الفحص لم يتم الانتهاء من إبرام التعاقد، ومحطة وقود لخدمة الحملة الميكانيكية بمدينة هليوبوليس الجديدة لا تعمل منذ سنوات، وتمثل طاقة عاطلة، ولذا يتعين سرعة العمل على استغلال تلك الطاقات العاطلة بما يعود بالنفع على الشركة.

وردت شركة مصر الجديدة للإسكان، أنه بالنسبة لأرض القاهرة الجديدة، تم التوضيح في الاستراتيجية المعلنة من مجلس الإدارة الجديد والجمعية العمومية في 27 نوفمبر 2020 خطة العمل بالنسة لأرض هليوبارك التي تعتمد في الأساس على الشركة مع أحد المطورين العقاريين وجاري حالياً التواصل مع بعضهم، وسيتم البدء في إجراءات الطرح أوائل العام الجاري، وبالنسبة لمدينة غرناطة، تم استلام الابتدائي للمشروع وجاري حالياً استلامه نهائياً وجاري تجهيز إعدادها للطرح فور استلامها النهائي تمهيداً لعرضها على مجموعة من المستثمرين بغرض اختيار أفضل الغروض المتاحة لاستغلالها.

وبالنسبة لمنطقة الشولاند، أوضحت شركة مصر الجديدة للإسكان، أنه لم يتم استكمال التعاقد مع شركة إتقان جروب للتطوير العقاري، الشركة المستأجرة لمنطقة الشولاند نظراً لعدم تمكين رئيس مجلس إدارة الشركة من التوقيع على العقد لوجوده خارج البلاد، وظروف توقف حركة الطيران في ظل جائحة كورونا، وطلب مهلة للتوقيع على العقد وجاري حالياً مراجعة الرسومات حتى يمكن إعطاء موافقة من شركة مصر الجديدة، والتأكد من جدية المستأجر، ومن ثم التوقيع على العقد.

وبالنسبة لمحطة الوقود بمدينة هليوبوليس، وتم إيقاف العمل بها لحين صدور ترخيص من وزارة البترول، وذلك لعدم الحصول على تقرير من الدفاع المدني لتأمين المحطة، وهو ما لم توافق عليه إدارة الدفاع المدنية التعامل مع مدينة هليوبوليس مقابل قرار التبعية لجهات من أجهزة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (جهاز الشروق) وجاري حالياً الحصول على موافقة الدفاع المدني حتى يمكن استغلال مساحات الأراضي وتشغيل المحطة.