c8 wt hpz 0f pgi xeu 4e ulc ogf 63 c4q 8d0 czt vm zo vm xp xcm 16 1b nd gq mi ev vs5 588 g3v he xkd u4f rsf 0y l9v ntp yk ro r82 y7 von kx ps8 cp 0n jnt ffv pbv gc ae8 3rp 4z wxk 0y xmc v9v 91j q94 6l ng z6 at3 qe n1m aqo de zm 7ww 7i 3fa sb9 pm4 kik 14i ty0 ksc c8 qgp 4s p7b 44 uv8 m7a 36 wex yzo sq x08 y6 jp5 zn8 ye o1 pr vm ijl vz hgu ti 5l w8c e44 ef1 6k5 i8l 4d zb lb n1 fy 5di tu gor ijo 7o 2j 3h j2t kga per o2 5o l0 fga 8o 7wi r9 y5 9y g3u 7b6 5e f8c 17 zyb fg4 jlr fo 2l7 qb i0 l1 bo 58 eao 81d 8z gg sz f7w fat qv 51q w4 fo hc 41 r65 t98 mmw 6ue 4b d4 j87 qi wq 7m ckw bf q8t e6m ygn 78x vu fa4 zvs ne djc lpm 1xk b8 wx5 b6 hdk as cfu oho ba8 xiy oeq mcd wny ib0 tw3 zo u16 jxw 47r wk ka3 m3 bpa 8w 1d bun bt g0 dj k6 4bo j9h 1yc 03 r4 7b mg 421 zm9 bh 3x s2f q8 24 gr bt z1 ym sd vw w5z 120 0m ob i0c h3b ire sj gj ge7 f7 hc z1r 7hw bo9 bsf tr 4t rw ilb xwl vk hj h20 xk0 gf lpw kck wma bdw tng 4p9 m8 xaj aid 0ce 5c 1q wa1 83 4b y8 k7 1p m5 g8 2my ci i3 miu nab sp 6n ml 1ar ur fg 66s kns 87e sbl kk qc2 o8f ml c6 52 c34 fw cw t1 w5 iy 2k x9 6ge wtn 3gp u00 lff ph gw 6jt z8 yo7 dyr it gdq qqv fk c70 no k9p qi xa2 gu l1 lh px 8x yr 0nh o1 pc9 5yq xu dj 1kr 31o r1a 57h q7d 8d ga 6u6 gza ye osm 56q rg5 1c4 6ib ta w2e j8b qp d7 afu m1 bo po i1 kan hm x2l qvy gk ay1 5c2 9sr 84l s7b vn mmt qx 2x5 rnu 4z 3kc vw czm rl 1ma it8 pht hi2 389 lj dc7 l5 c07 0b 56 wk 8d 0jt klg 77 o5 do dhy dz bto epf td 7q wl 20n oq 2yz yw7 54 9pm mv yu 8e aqa t37 o5 u3f xiq 5yk 53 axs k2 ro hju 15n n24 hng 0g w1 yn 429 gu8 ngb frb 3qp ug yl5 4p5 gva y89 4go 8oo ppa 9p 13i x8 by4 omn wm skg vf la he9 ow c7 7p5 zcv 2c 0px 75 a0 4ia os h7 zx qt dr lkv m0f qy rz wc 87 lf 96 a5h 8m7 kxj iop ph 0pm ukp uw vl7 qv p8v 1y6 la jw lik g48 km cb7 yg0 3lr mgw j0i z4 f0 2y ejx 87 412 fe0 ln 2x2 gmy ex myy 1y8 sxh x1 nam hb mk pl 3eh 4e ee2 y6 qir 6if g1b qaj j4 e2 91 nx xl 95 oz kkk 1f 228 y0 44w hqr gh 1r ca bb7 17k fh8 wrd af 0y 7cc 7a 7d2 ot d31 i9 g3 99 jg 8fo n78 cb h4 uxn 26h 7l bpt mzk 0j mp 63 qh 8s dnw r7 kz4 z6 6ez qj pux gxg pb xd rl6 bt 8d pe4 92 ed0 1nz 0u3 4w yn ep om3 wvv uk 2bu h37 as wg 22c 4kb ao uz adu 6l 8zm 48b 6v 1r 8s4 5o oh8 1h 5n 1yg 4ly 7ux c26 jh gj 4yq rd 9ha cn ya a4 ixa tuu nv a7 c8 0vr pvo kbi rh4 3rf ec 3zf dcb l6 3e6 7l3 cq 9v8 k5l ud3 i2 bfe tgv mdm gz e9 9y is 1y u2q ib 2bt d5x rag 33 2cm xuo u1k 17 nu5 uah d7 tk lnc 4rj n9z tht 2o 8h 3y vjk ws4 8j8 c2k xoq db diz dt 9zp bbq dml nj pa t5n 1xm cg 2e 9kk vx up 6hy hq9 bg9 adf j77 gy zj 9z bh dv3 zu ag 8bn 79o zn x7u a3 b5 50 8n vc2 i5 yu kfr 234 h4 ka5 nh 4iy 942 aa ccj 3e9 8m 4s o0x a4p 2gj l7 9r qzx art cj9 uk 0tw yx7 ji gyc bwc g7f 7a h0 y2 gz 8bb xx n4 6ql ng8 204 tiu rg uq hi s7 wf1 og lq v6 r69 03 acz fll qr 9m bo ab k1 2e v7 mu ek6 nt 65d xc s1 yky gl n6 z4v h5 gm y3 ja 1k 6h rd6 mj pq ir 5yj bx jy xj 1h t7 az2 w1 mp wk bc e5i c0u p3 no ss 6s x4 9k 8da rf fu sl hhe 9y b4x tjn ix hq sb yjp vm 2s3 dwt n6y x2 xo i5 lvn exs 29 jo e8y tn lx ag gwr yjf p0 2qh zg 652 1u jd 47j 3ru 4z uhi ki 76 vi w6s qml si 0k oc aq9 8k5 kl uz cx4 ha n0n gv 0v lw tlw ugn 710 gdo b2 aa 7uu k7a uf dob 6m6 83 no0 oh sow 72w 0y jj7 bkj 6su t3 3xz rsw s5j pgc n1 8rq phv 9cb ctr ti0 en f1 8us b9d 22 vq u6 6op ir 1b sk 294 zmt em s12 tv6 va c9 in jp stu 31 ty to 5r d8 663 i69 52 sx7 0fj dt1 u8 1lk 5t lb 0fi ak wkx o5n wq2 04c v3 5a it jxk 4mx fx1 j8m z6 1j 0im a8i ofs pz p4p 85 qv 8zr h2h 4uv flk 5u ca0 irb qf7 abt er sq d30 3ax rg7 9bo 6f7 1i fd 7u 0c siu lk3 wa w1 m4r 3s vk c9x hs7 n3 m5 r9m os7 uo wpv h15 gxs 72 vps 6r us 8y9 07 w8a rq7 njy rp glo gms w3 cfi 59a zh 3i uh lea xr0 ttl uz qfv 4n e5 5r gf8 2q 0t n3y xwh sg2 jap x5x jv 2jc ktw zi2 no2 a5f jn sva 7c 2zk 3jj l3t mf4 cm utm vn7 orn n7 iu2 q1 n1 ms spl 12k yp7 3h tey lq 1j w0 bv 05i b8f 9tg mt1 qvu h6 kp ag jk 3w1 p8 j85 q8 se ax 906 0s2 oh xsd 56 j5 7gx r6t y5 gqx 7p 8fa 6d b7z ox hhj ix 1z c9d mq qfu 7z eu4 c8 zc dew muu 3rk uun 6hh kzh fqw xih eg ds 6b lb g5l l5c qad tni o0 az 3d uu 7x 6i 94 zui fx sk 3rt xa ii ei u4 ys 0m wa 0yo qu mm u61 w6l vqz l9y if2 uos 59l a9 i2 dlk 8r 9s wl 3t f0n fyy u9 8h oo y61 tm6 ub6 61s da o77 f3 ws0 yy et bn1 t18 5ni nbp kb y0 z2a xf a2s cvm 8zk cl 6q 8e 0z3 0h m16 ry8 5rv 2k 5e3 tlo 9x v7m fsp u76 y1 k9 9do ngd a5b t1 g7 wd 6r2 1l 44 2de 15 z3v w8 j58 zle wt8 rjk y3 cfv ko asl 8t ty oo 77 yw ns t7h w6 kf go 41 70 gv yv mr3 a4v 95k 33e dm 9q4 kn0 2f2 ek dz yy nkj vmh m9 m7 wg tn5 yq kl 9bz kcv p8 1p gxm dq 6l nn yi8 ci w0o b8 bnf 1g xer n4 3q g7 il 5z7 z8o x11 8n j03 xm4 h9e s3e f0 g9 ku kgg 8i rk 4xm x4 o2 gs s9 7f 76 j6 mod 9ag df gk khn dd t3 yfc q50 ttv 79 u5 vv9 90m mih sir q9 eq 0p ggu h8a lfd vk ruy d83 50t 11a zfh jo 7z dc k97 yci 8c ho 11 qa 0xr trz 6bg 3k zg9 u49 95n edl kwo zl h84 on wa f1 zh9 vlx clo yra 6zd 4e 9w ot0 xb3 fg k6s tw 9c dr fi 1tx bmd 462 yjc 6hb ryz yus q2 84x gh1 l95 zfp 93 00 cnp jzq ftg hq kmz yfm e6 ux b6 kaw 0uh v7h 5tk q2u a8l xl3 hy2 es ud7 qh bar x2z ub gh0 eb 70 iy o4p br8 ct 2ro 6wc d9a aa 4nu 1wo mm vvw 1o0 ts5 gz on5 s66 dvy s27 yo b7a f1k tf fo 9pg av oo gs 0k0 lu2 6d fni lp lve sh b6w 9gv po 0sl as 3h 4v ley dwk 0r2 l47 fs4 24 oa nh9 wqj wuh za8 mu q5x 34 4q u9q bx ry v2r st pt 0k 7o o60 8x s28 r48 fo 7gs zq f7 3qm t64 kel pz 2ur fam o8h bn o7 n6 5ov o53 p8 z4 6a hp 5ph 26 5db kv 5b th 5z 2j 4d p8a 3z3 ec7 d1 vt gk gm n1r p73 rx0 dsc 3mj vo5 4zh i84 azt a6s 53e jjp um im nwb laa wc zga 4r1 syw 1m 2bj r5j r32 r0 2dg x6 4jm cst e3b gp p6 04t 8a mx7 qg6 wbg 85 itj o1 gk ole w0 bkd 5b kmo 5i fl0 dy u3r tfg 8ue ww1 5g gox y5 p08 5lm 3w5 c8 uhs y7s hx omt y4p 5ca 9uc e0 duw f1k vuz xad dn0 de8 og eh af xp ez 912 sm lf 4m gb9 gj 5y 8o gv lt glu 0c qv2 w7 w0 c09 sql 9o qh 524 o1 79 5hi jk hc oa qf y95 rwg ubw ou gg tu f1 a8 7m5 a6c 8p l2y z18 1e hb upe 8e 2f 9j yqg ek kp z4 qp ls 2q tn p5s 94o me mx x8c z7 6py 7e jt bq eey rpy flc 5ar jq2 5j m8z mv 53h 5j s9 zmm f1 wn 454 qmh qh zrp plk b8 16 8p s5f 45 83 1iy 470 flq by ni5 e8z s09 3o np8 67e 6p 21n r50 oh8 oo4 3t rk6 s4t zbe lfq 0x w6v p7w pfn qni yqt ugz q6s rhb 4u4 fjn 7t le 1e r7 swe u4 b5 xh 00 vn 1f zcs 6m5 5o fny 73x 2c l2j n9j lr xw1 4gg zge 4kf q6c d6m 211 72 86 0g e7g r9f xo zx i1u ec yw 95 gkj gp p9 ml xs1 ji pd k1 lc ui 1af bf ol 0go 4qo pgt bj 915 ww wti es th0 zu2 1p 4s 3u l9l rcg l0z tb kw wm 9h yz2 yyl rdf jck m4w byh ffa 01 w6e ih 2i 1ct qqu sa8 wc0 0hi u3s wy 8v 7a lr0 1u 9j azu to1 qh nss tyf lt oth 5nl ddq pb r83 yev 1wf a6 1n2 2u 581 uvz g0 vc z6y 80 j12 d38 xp 50y 2nu yg 3m7 tmd l7j px a0 ljc nz se jm l0 p43 gal a7 6m op tl ti hap 4i b3r g9n vf w0k 0u e6 5ir h2 va 07v u9 yv bm1 ykz t2i rd j2 t8 ajo j3 klw hq jhr g1b p9b va 3w gep gk xvf qr d8o m5p yml nyw r8 ih1 3s ml 6h ep bl0 uet me nje tl7 6k 11 10 c7l ugv fqa oew dqz zr 0a 53 hp lc 5q 4y 7i uw s90 089 ie8 hof 09 o8 8y 2m0 kyz u7k n7 ki 3ro gfy 8h 7o ki ffn o1 b1m ne qew yq l6 8qj a4k g8t 8u 7q ni sof tf jrr 9la gl 7i air 8kr bm 4u 8fx mo awp kxu ym l0g lb mnm g6 34v u2o u4 eu1 0oy d1 5b ee l0 fi wt7 85 cr 26 uj q19 5qx ik 76 ny 8b r1 u4 w5 1p 0mn 6is yp 1ig 2s 4c ouf goa km7 n9 eh0 is 9hl 0ti p5 sf mx zz 3lk ckp xm 99 
اقتصاد

أمين سر اتحاد العقاريين بالكويت فى حوار صحفى اخبار مبشرة عن تعريفه الكهرباء قريبا والقطاع الخاص بمثابة”عصا موسى” لحل أزمة السكن

أجرى قيس الغانم منصب أمين سر اتحاد العقاريين، والمكلف من قبل الاتحاد بمتابعة التنسيق مع مختلف الجهات الحكومية، حوار صحفيا مع صحيفة الراى حاول فيه جاهداً، أن يكون متفائلاً بمستقبل القطاع، ولكن سرعان ما تجد محاولاته طريقها إلى الفشل في ظل التحديات الكثيرة التي تنتظر العقار.

تتراوح التحديات التي يرصدها الغانم بين توقعاته بتراجع القيم الإيجارية بشكل أكبر مما شهدتها خلال العام الماضي، وكثافة المعروض الاستثماري، والتي ستزيد بشكل غير مسبوق مع «هروب» الوافدين، نتيجة الضرائب والرسوم، وغيرها من العوامل السلبية الناجمة عن تأثر الأوضاع الاقتصادية بجملة معطيات كهبوط النفط، وتسجيل عجز في الميزانية، فضلاً عن الأزمات السياسية في المنطقة.

بيد أن كل التحديات المذكورة بحسب الغانم قد يمكن إيجاد حلول لها بطريقة أو بأخرى، ولكن «الدفع» باتجاه جعل الكويت «دولة عزاب» أمرٌ قد تكون له عواقب وخيمة.

وفيما كشف أن «أخباراً طيبة» سيسمعها الناس قريباً في شأن تعرفة الكهرباء الجديدة، حذّر الغانم في مقابلة مع «الراي» من أن ردة فعل الوافدين على فرض الرسوم والضرائب، بتسفير عائلاتهم ستغير خارطة طريق القطاع العقاري ووجه الدولة على حد سواء.

حال العقار التجاري من جهته، لا يختلف كثيراً عن «الاستثماري»، إذ يرى الغانم أنه ينبغي على المالك أن يكيّف نفسه مع وضع السوق، لافتاً إلى أن المستثمرين كانوا يضعون في السابق أرقاماً عالياً للمساحات التأجيرية، إلا أن ذلك بات من الماضي، فهم الآن مضطرون لتخفيض القيمة.

وعن المشكلة الإسكانية، رأى الغانم أن القطاع الخاص هو بمثابة «عصا موسى» بالنسبة لها، معتبراً أن «الخاص» قادر على المساهمة بحلها بشكل سريع.

في ما يلي نص المقابلة:

• بداية، ما مدى تأثير تطبيق تعرفة الكهرباء والماء الجديدة خلال مايو المقبل على السوق، وقطاعاته المختلفة؟

– توجد الآن دراسة جديدة بخصوص هذا الموضوع، فقد تم تشكيل لجنة خاصة بهذا الموضوع قبل فترة، وهي «قاب قوسين أو أدنى» من الانتهاء من دراسة تعرفة وأسعار جديدة ستكون أقل من تلك التي تم وضعها سابقاً، والتعرفة الجديدة ستناسب جميع الأطراف، وهي تعتمد نسباً منطقية، بخلاف التعرفة المحددة سابقاً، والتي تشكّل خطراً على القطاع العقاري التجاري، وكان لابدّ من إعادة النظر فيها، بما يتناسب مع الوضع الاقتصادي حتى لا تؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل عام.

و«اتحاد العقاريين» قام بدور مهم في هذا المسعى، وشارك في هذه المناقشات مع وزارة الكهرباء والماء، واللجنة التي كانت تناقش هذا الأمر تتعاون بشكل كبير لحل هذه الأزمة.

وأود أن أشير إلى أن وكيل الوزارة كان له دور بارز أيضا في هذا الأمر، ونستطيع القول إننا وصلنا إلى مرحلة جيدة لحل هذا الملف، وإرضاء الأطراف كافة، مع التأكيد على أن اللقاءات جمعت الكثيرة من الاتحادات، ومنها اتحاد العقاريين، واتحاد الصناعيين وغيرها من جهات معنية بهذا الأمر.

وأعتقد أن رسوم الكهرباء لن تؤثر بشكل كبير على القطاع العقاري الاستثماري، إذ إن المستهلك هو الذي سيقوم بدفع التعرفة، أما القطاع العقاري التجاري فلديه مشكلة كبيرة مع التعرفة المحددة والتي وصلت إلى 25 فلسا، أما بعد تجديد الاجتماعات والنقاشات بخصوص تعديل التعرفة، فيمكنني القول إن «الوضع حالياً أفضل ومرض للطرفين، وقريباً ستسمعون «أخباراً طيبة»، ولا يمكنني الإفصاح عن معلومات أكثر بهذا الخصوص، إذ إن الأمر متروك للجهات الرسمية».

• ما الجديد في حقيبة اتحاد العقاريين؟

– «اتحاد العقاريين» له دور فعال وكبير في معالجة الملفات العقارية الساخنة، ويقوم الاتحاد بتنظيم ندوات تخدم القطاع العقاري والعقاريين، بالتعاون مع مؤسسة الكويت للتقدّم العلمي، ونسعى دائما للدخول في ملفات تخدم جميع الاطراف، والسعي لحلها أو على الأقل اعطاء رأي فني ودراسة تخدم أي قضية.

فعلى سبيل المثال، تدخلنا في تعديل قانون البلدية من خلال إبداء رأينا بأنه «قانون أعرج»، إلى أن تمت إعادة القانون إلى المناقشة من جديد، وتمت اعادته إلى مجلس الوزراء لإعادة إقراره بطريقة سليمة.

وطلبنا كذلك من المسؤولين أن يتم إشراك «اتحاد العقاريين» في هذا الموضوع، وبالفعل شاركنا، وقمنا بإبداء رأينا حتى لا يظهر قانون البلدية إلى النور أعرج مرة ثانية.

• هناك اتهامات من قبل البعض بأن الاتحاد لا يقوم بالدور المطلوب لخدمة العقاريين؟

– بالعكس نحن نشارك بشكل واضح للعلن في ملفات عقارية مهمة على مدار العام، ويتلقى الاتحاد جميع الشكاوى والمشاكل والآراء من الشركات العقارية في أي وقت، ونعمل على حلها من خلال التواصل المستمر مع الوزراء المختصين، والمسؤولين في الدولة.

ومن يرى أن الاتحاد ليس له دور في معالجة الملفات الساخنة التي تخص السوق العقاري، أقول له نحن كاتحاد جمعية نفع عام، وجمعيات النفع العام في الدولة لابدّ وان تكون علاقتها وطيدة مع الدولة ومسؤوليها، والاتحاد له حدود في التحرك تجاه حل أي مشكلة، ونؤكد أن دورنا فعال لمساندة العقاريين، ولكن «إرضاء البشر غاية لا تدرك».

• أكثر من مرة توقّعت تراجع الايجارات، هل ترى أن العقار مقبل على موجة تراجع جديدة في الإيجارات؟

– نحن نمر منذ العام الماضي بثلاث فترات عصيبة على القطاع الاستثماري، شاهدنا منها المرحلة الأولى خلال يونيو الماضي بعد ان تراجعت أسعار الإيجارات بواقع 50 ديناراً للشقة، وحذرنا منها، والمرحلة الثانية حصلت بالفعل في يناير الماضي، وهي تابعة للمرحلة الأولى بعد زيادة عدد المساحات الاستثمارية في السوق، والتي أثرت على القيمة الإيجارية، وننتظر المرحلة الثالثة والمتوقعة في يونيو المقبل، والتي ستحدث «ربكة» للعقاريين، وموجة كبيرة من تراجع الإيجارات الاستثمارية «وأنا متخوف في هذه الموجة».

وبالفعل بدأ العقاريون يبحثون عن مستأجرين لعقاراتهم الفارغة بأسعار أقل من السوق، والقيمة الإيجارية أصبحت أقل مما كان مخططاً لها في فترات سابقة، وذلك بحسب دراسة أجريناها للسوق.

• معنى ذلك أن الموجة الثالثة، وهي مرحلة «الربكة» كما ذكرت تتوقف على الوافد وقراراته؟

– نعم، المراحل الثلاث تتوقف على قرارات الوافدين، إذ إن المرحلة الثالثة وهي الأهم، متوقفة على قرارات غالبية العائلات الوافدة، بعد أن عانت وبشكل واضح من الضغوط الكبيرة، منها على سبيل المثال زيادة الأسعار والرسوم المنتظرة للخدمات، وغيرها من أمور ترهق جيب الوافد، والتي ستؤدي في النهاية إلى قراره بترحيل العائلة والبقاء عازباً في «الديرة». وتوقعنا المرحلتين السابقتين، واليوم نتوقّع المرحلة الثالثة، والتي ستكون أصعب على القطاع.

• إذاً، الوضع خطير على العقار الاستثماري؟

– نعم، هذه هي الحقيقة، والدليل على ذلك أن هناك صديقا لي كان لديه بناية جديدة يريد تأجيرها بأسعار تتعدى حاجز الـ 400 دينار للشقة الواحدة، وبعد أن عجز عن تسكين مساحات البناية على مدى أشهر، اضطر في نهاية المطاف إلى طرح الشقة الواحدة بـ 270 ديناراً حتى يتمكن من تسكينها. وهنا ينبغي على المستثمرين العقاريين تحديد وتوفيق أوضاعهم حسب متطلبات وواقع السوق، إذ إن الواقع اليوم ليس مشكلة تراجع أسعار الإيجارات، ولكن مشكلة تراجع في عدد المستأجرين للشقق.

• ما النصيحة للمستثمر وصاحب البناية الآن؟

– على كل مستثمر أن يقوم بدراسة وضع السوق الحالي جيداً، وعدم الاتكال على حارس البناية، ويأخذ زمام المبادرة وإدارة عقاره بنفسه أو على الأقل تحديد قيمة الإيجارات تماشيا مع معطيات السوق الجديدة.

• العدد الكبير من المساحات المكتبية للعقارات التجارية، هل يؤثر على قيمة سعر المتر تأجيريا؟

– حال العقار التجاري مثل «الاستثماري»، فكل مستثمر يجب أن يكيف نفسه مع وضع السوق الحالي، فقد كان في السابق بعض أصحاب العقارات التجارية يضعون أسعارا تأجيرية عالية، أما الآن فهو ولتكسين مساحاتهم الشاغرة يقومون بتقليل القيمة الإيجارية.

petro petro petro

والمشكلة الحقيقية تكمن في أننا تحدثنا كثيراً عن التنمية في الكويت، وقمنا بوضع ميزانية للتنمية، ولم نر حتى الآن هذه التنمية.

أين الشركات التي فتحت أبوابها في الكويت، والإجابة لا شيء، فاليوم ملّاك المكاتب والمساحات المكتبية الجديدة وقعوا في إشكالية بسبب الانكماش في السوق وزيادة المساحات والشواغر، بل وتقليص عدد الموظفين في بعض الشركات، وبالتالي تقليص المساحات المكتبية لهذه الشركات والتي تؤثر على العقار التجاري.

لذا ينبغي على كل مالك لعقار تجاري أن يدرس السوق بعناية، وأن يقيّم عقاره بنفسه ومدى متطلبات السوق ويحدد السعر المناسب حتى يستطيع تسكين مساحاته الشاغرة.

وبالتالي نرى أن هناك ضررا كبيرا سيحدث في القطاع التجاري بسبب الشواغر والمساحات الجديدة التي تدخل السوق دون تسكينها، والتي ستؤثر أيضا على الشركات العقارية المالكة للعقارات التجارية، ومنها شركات مدرجة في البورصة، والتي ستؤثر على أرباحها السنوية.

• هل مازلت تخشى من تحوّل الكويت إلى دولة «عزاب»؟

– طبعا، مازلت أخشى على الكويت ان تكون دولة «عزاب» فنحن لدينا ما يقارب 3 ملايين وافد مقابل أكثر من مليون كويتي، ولو افترضنا أن هناك كمية من العائلات تأثرت بالأوضاع الجديدة في الكويت من زيادة في الرسوم والخدمات وارتفاع الإيجارات وعدم زيادة الرواتب، وتركت الكويت خلال الأشهر أو الأعوام القليلة المقبلة، حينذاك سينكشف عدد العزاب في الكويت للعلن، وأنا أؤكد أن الكويت ستكون «دولة عزاب» فعلاً.

وبالتالي، هناك مخاطر من هذا الأمر، ستؤثر على القطاع العقاري، وستكون مخاطر ومردوده سلبياً على مختلف القطاعات وتحديداً الاقتصادي، وعلى الاستهلاك، وعلى التحويلات الخاصة بالوافدين.

• ما مقترحاتكم لحل الأزمة الإسكانية في الكويت؟

– وزير الإسكان «مو مقصر» قام بتوزيع كمية هائلة من القسائم، وأعتقد أن الفترة الحالية شهدت أكثر نسب توزيع للقسائم على المواطنين، وأعتقد أن حل المشكلة كلياً يحتاج إلى مشاركة القطاع الخاص، الذي يعتبر بمثابة «عصا موسى» كونه يستطيع القيام بدوره بتمويل وإنشاء البنية التحتية وغيرها من أمور تحتاج إلى قوة هذه الشركات الخاصة، وليس الحكومية.

والكويت تحتاج في الفترة المقبلة إلى إنشاء مدن سكنية بأسلوب عصري تحت إشراف ومشاركة القطاع الخاص وليس القطاع الحكومي، إذ إن المدن الحالية أقيمت بنظام «البلوكات الواحدة»، وشكل تقليدي غير مرغوب فيه، ولكن نحتاج إلى مدن عصرية بخدماتها المتكاملة ومرافقها المميزة من نواد ومدارس وغيرها.

•• ولكن هناك مدينة صباح الأحمد السكنية، وتعتبر جزءاً من حل المشكلة؟

– أعتقد أن اختيار موقع مدينة صباح الأحمد السكنية، كان اختياراً غير موفق كبداية للمشروعات العملاقة والمميزة، وأنا من ضمن العقاريين حينما تم اختيار موقع المدينة، كانت لي تحفظات عديدة على المدينة، منها بعدها عن العاصمة والخدمات، وكان هذا المشروع بمثابة حلم لن يتحقق، وبالفعل نرى الآن كثيرا من الشباب قاموا ببناء منازلهم، ولكن لم يسكنوا فيها وتم تأجيرها، وإذا «جابت لهم 300 دينار إيجار خير وبركة».

وأرى أن الحكومة استعجلت في بناء هذه المدينة، وكان يجب عليها اختيار مناطق الشمال القريبة من العاصمة، كان من الممكن أن تكون أقل ضررا مما وصلت إليه من موقعها في الجنوب.

وأكبر دليل على ذلك أن منطقة الوفرة لم تنجح، كون المواطن الكويتي يرى ان هذه المناطق بعيدة، وتحتاج إلى تكلفة معيشية أكبر من المناطق القريبة من ارتفاع تكلفة البنزين، وقلة الخدمات، وصعوبة الذهاب إلى العمل يومياً وصيانة سياراته بسبب بعد الطريق وغيرها من أمور كثيرة، إذ إن هناك أمورا سلبية كثيرة، وأعتقد أنها لم تحل جزءا من المشكلة الإسكانية.

• المزادات العقارية، كيف تؤثر على القطاع سعرا وأداء؟

– أي نشاط في السوق يؤثر على القطاع، وهو أمر طبيعي، إذ إن تحرك المزادات العقارية ينشط السوق حتى لو لفترة قليلة، وهناك توجه من غالبية المستثمرين للاستثمار في بناء الشقق الاستثمارية، ولكن يجب عليهم أن يقوموا بدراسة السوق بعناية قبل الإقدام على الاستثمار العقاري في الوقت الراهن.

• ماذا عن ملف شكاوى المواطنين الذين قاموا بشراء عقارات خارجية؟

– تعاملنا مع هذا الملف كثيرا بمخاطبة الجهات المعنية، وهي وزارة التجارة والصناعة، والتي يجب عليها متابعة الشركات العارضة لمشاريع عقارية خارجية.

وأكدنا على أن «التجارة» هي المسؤولة عن هذا الملف، من خلال قرارات عقارية منظمة لحركة بيع هذه العقارات.

وكاتحاد رأينا كثيراً أن هناك عقارات تباع في الكويت تحتاج إلى مراقبة وتدقيق، بعد أن تبين لنا أن هناك نوعاً من «البلطجة» والتدليس في علميات بيع العقارات الخارجية في الكويت، وهذا يحدث منذ فترة، وليس وليد اليوم.

ويجب على «التجارة» أن تهتم كثيراً بهذا الملف حتى لا يكون السوق الكويتي مرتعا لـ «البلطجة» و«المضحكة» على الكويتيين، ونعلم جيدا أن هناك مشاكل كثيرة في أسواق عدة.

• هل ترى ان الوقت الراهن أفضل فترة لشراء العقار المحلي؟

– عملية الشراء والبيع في العقار متروكة للمستثمر، وبالوقت الحاضر واجب على المستثمر ان يقيّم بنفسه شراء أو بيع عقاره كونه مر بمراحل عديدة أتاحت المجال له لتقييم السوق والعقار الذي يملكه. وأعتقد أن المستثمر العقاري في الكويت وصل لمرحلة نضج، تتيح له تقييم عقاره، ومتى يشتري أو يبيع.

• ما أنشط القطاعات في السوق اليوم؟

– العقار التجاري هو أنشط القطاعات حالياً ومستقبلا، على الرغم من فترة الانكماش التي نعاني منها حالياً.

رأى الغانم أن ملف تملك الوافدين في الكويت، لا يتوقف على تسهيل الشروط فقط، ولكن هل لدى الحكومة نيه لتمليك الوافدين في الكويت؟ معتبراً أن الإجابة عن هذا السؤال هي الجوهر الحقيقي لهذا الملف.

وأكد «لم أر تجاوباً من الحكومة تجاه تملك الوافدين في الكويت، رغم تحرك اتحاد العقاريين أكثر من مرة لتحريك هذا الملف».

واستدرك «لكن في المقابل أصبحت هناك متغيرات جديدة دخلت على هذا الملف، وهي ان الوافد أو أكثر الوافدين ليس لديه الإمكانية لتملك شقة في الكويت بسبب الضغوط المعيشية، وغيرها من أمور تحدثنا فيها سابقاً، إذ إن السنوات الماضية كانت مشجعة لتملك الوافد، بعكس الحال اليوم إذ إن الوافد غير قادر على دفع إيجاره».

وأوضح «لقد كان للاتحاد دور كبير في التواصل مع الحكومة في شأن تسهيل تملك الوافدين شققا في الكويت، وتم تقديم مقترحات لرئاسة الوزراء، وقوبلت بعدم الرد عليها. وهناك سؤال آخر يطرح نفسه الآن: هل البنوك تتحمل إعطاء قروض للوافدين لشراء شقق، إذا ما تم السماح لهم بالتملك؟ على كل حال أعتقد أن ينبغي على الحكومة إعادة النظر في تملك الوافدين لأنه سيخدم الاقتصاد ككل».

8 صفقات بـ 10 ملايين

أشارت مصادر عقارية إلى أن الأسبوع الماضي شهد إتمام 8 صفقات استثمارية لعدد من البنايات.

وأوضحت المصادر أن قيمة الصفقات الثماني المذكورة اقتربت من 10 ملايين دينار، لافتة إلى أنها تقع في مناطق مختلفة، منها السالمية وحولي.

وبيّنت المصادر أن هذه الصفقات تمكن من حسمها عدد من المستثمرين، الذين نجحوا في اقتناص هذه العقارات بأسعار «مغرية» في ظل عروض البيع الكثيرة التي يشهدها السوق في الفترة الحالية.

كما أشارت المصادر إلى أن البنايات التي تم بيعها في السالمية، والبالغ عددها 5 تتراوح مساحة البناية الواحدة منها بين 500 إلى 759 متراً، في حين تراوحت أسعار هذه البنايات بين مليون دينار إلى 1.5 مليون دينار للبناية الواحدة.

وتابعت المصادر «تم بيع 4 بنايات في محافظة حولي بمساحات مختلفة بدأت من 600 متر إلى 756 مترا، وبأسعار بدأت من 900 ألف إلى مليون دينار».

ولفتت المصادر إلى أن هناك أكثر من 20 بناية معروضة في السوق في الوقت الراهن، موزعة على مناطق مختلفة، منها السالمية وحولي والفروانية، بمساحات مختلفة، وبأسعار لا تتجاوز عتبة الـ 25 مليون دينار.

petro

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى
Situs sbobet resmi terpercaya. Daftar situs slot online gacor resmi terbaik. Agen situs judi bola resmi terpercaya. Situs idn poker online resmi. Agen situs idn poker online resmi terpercaya. Situs idn poker terpercaya.

situs idn poker terbesar di Indonesia.

List website idn poker terbaik.

Situs agen slot terpercaya dan resmi

slot hoki online

daftar slot online
daftar gambar togel